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房市/首购族想买预售屋 先搞懂这些流程

2019-06-22 17:09:09 科技75℃

  房市/首购族想买预售屋先搞懂这些流程 不少首购族想买房会首先锁定预售屋,因为初期的资金压力比起中古屋相对较轻,不过,住商不动产企研室经理徐佳馨建议,入手预售屋前,要先弄懂购屋流程,并评估自身财务状况,不要只筹措到头期款就急着买房,否则届时工程加速,缴不出工程款而违约,或是没钱装潢、缴税,资金压力沉重,实在得不偿失。 首购族欲购入预售屋,可先前往销售中心赏屋,若有喜欢的户别,可于初步议价后先付一小笔订金,请建商保留,确定购买后,补足正式订金,并将「预售屋买卖契约书」带回家仔细审阅,一般审阅期至少5天。 确认契约没有问题,即可签约并缴交签约金、开工款;订金、签约金、开工款一般被称作「订、签、开」,也就是预售屋的头期款,依建案不同,约佔房屋总价的10%-15%,比起购买中古屋需自备2至3成的头期款,初期付款压力相对较轻,且可分期缴纳。 但缴完头期款后,后续需按施工进度缴纳工程款,约佔房屋总价10-15%,好处是可以分期缴纳。举例说明,购入800万宅,工程期款10%,兴建2年、依工程进度分10期付款,等于每次需付款8万元,徐佳馨提醒,购屋前最好问清楚每期缴纳金额跟间距,事先做好财务分配,否则工程加速,缴不出工程款而违约,就得不偿失了。 签约完成,在未施工或该建案仅先完成基地等初步建设工程,此时要求可进行预售屋的变更设计,可要求建变更室内隔局等,省去日后要改变室内设计的装修成本。 等建商盖完房子,领到使用执照后,会请购屋者到银行对保,由银行审核贷款资格,这时必须确认贷款成数、贷款利率、摊还方式等细节。接着要缴纳相关税务,包含地价税、房屋税等,同时得负担土地增值税、契税及相关规费,粗估至少5至8万元。 买预售屋最后一道流程即验收交屋,徐佳馨建议,可找验屋公司协助点交,虽然费用不便宜,但像是公设部分,一般人实在难以判定施工品质,建议透过专业人士协助验屋。验收后若发现瑕疵,可于验收单上请建商限期改善,验屋完成后,才给付交屋款,依预售屋定型化契约交屋款至少为总价5%。

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