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房市/10年时间房屋买卖继承比例飙增1倍

2019-06-22 17:09:24 体育124℃

  房市/10年时间房屋买卖继承比例飙增1倍 信义房屋统计近10年建物买卖移转与继承移转登记的比例变化,2009与2010年买卖移转与继承移转比例约为1比10,每10笔买卖移转同时会出现一笔继承移转,不过随房市修正移转量缩,最近两年买卖与继承比例已经增加到1比5,每5笔买卖移转同时也会出现一笔继承移转登记。 信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,买卖与继承比例持续拉高,一方面反应近年市场交易量萎缩,买卖移转栋数持续量缩,另一方面则是反应人口老化问题持续,导致继承移转登记持续增加,两者虽然不见得有直接关联,但可看出市场景气与人口老化的变化。 至于继承移转近年持续创下新高,加上有些区域的房价居高不下,是否导致有需求的民众用等房取代买房,曾敬德表示,早年民众生育的意愿较强,通常都会有好几个兄弟姊妹继承,实务上则可发现大概有三种比较常见的现象,一类是兄弟姊妹众多,要透过出售房屋才能分配继承的不动产,也就是将不动产变成现金,房屋继承后出售在市场上相当常见,另一类则是一个继承人出资向其它人购入继承的不动产,另一种可能较为单纯就是自己取得长辈的不动产使用或出租。 根据台北市根据北市土地登记资料显示,2018年北市继承取得建物的比例中,60岁以上的继承就佔了42%,40~60岁则有43%,显示目前的继承者大概有4成属于60岁以上的长辈,但40~60岁继承者比例也相当,而去年的继承登记中,40岁以下的比例仅佔15%。 至于六都之中,继承与买卖比例最高的仍是不动产价值最高与人口老化明显的台北市,每3笔建物买卖移转登记就会出一笔继承登记,最低的则是人口结构年轻的桃园市,每8笔建物买卖移转登记就会出一笔继承登记。

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